Перепланировка квартиры - не самая простая в жизни проблема. Но если хочешь жить так как хочешь, то приходится тратить время и деньги и добиваться желаемого. В наше время все уже узаконено и продумано. Что можно, что нельзя, что можно но с особого разрешения и за отдельную...
Перепланировка – очевидное решение, когда квартира не отвечает Вашим представлениям об эргономике и комфорте. Главная трудность заключается в том, что помимо расходов времени и средств на ремонт, нужно дополнительно оформить документы. Без подтверждения перепланировка считается незаконной. Из этого вытекает ряд проблем:
- Низкая цена при продаже. Если перепланировка незаконна, то оформлять документы придется новым владельцам.
- Невозможность покупки такой недвижимости в ипотеку.
- Нельзя составить договор об аренде, так как площадь в документах не соответствует фактической.
- Аналогично предыдущему пункту проблемы с оформлением квартиры в залог, процессами обмена, дарения и наследства.
Перепланировку можно оформить как самостоятельно, так и заказать документы у компании-посредника. Для этого нужно оформить доверенность на оформление документов. Процедура обойдется дороже, но сэкономит много времени и нервов.
Самостоятельное оформление перепланировки
Согласование перепланировки квартиры в Москве своими силами целесообразно делать при незначительных изменениях. К таким относятся:
- Создание и демонтаж дверных проемов в некапитальных стена.
- Постройка и снос перегородок и встроенной мебели.
- Замена стеклопакетов.
- Остекление балкона.
- Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
При капитальном ремонте процесс усложняется. Для начала необходимо составить проект, в котором отражены все характеристики помещения, планируемые изменения и их целесообразность. Для составления проекта нужно получить в БТИ техпаспорт, а так же заказать техническое заключение. В последнем указано состояние дома и его коммуникаций, максимальная нагрузка на перекрытия и многое другое.
После собирают пакет документов на получение разрешения. В него входят:
- Заявление
- Проект и сопроводительные документы
- Документ на квартиру, в котором указано Ваше право собственности.
- Если в квартире есть и другие жильцы, то их письменное согласие на проведение работ.
Список может отличаться в зависимости от конкретного случая. Например, когда квартира находится в ипотеке, то банк должен дать согласие на ремонт с перепланировкой.
После получения всех разрешений можно начинать ремонт. По его окончанию комиссия проверяет работу на наличие нарушений и выдает акт о проделанной работе. С этим документом можно получить новый техпаспорт, а так же переоформить документы на собственность.
МНОГОНАДО.net
3 сентября 2017
